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五分埔夯 3建商搶都更【大昌期貨~語璇期貨選擇權手續費洽詢】

五分埔夯 3建商搶都更【大昌期貨~語璇期貨選擇權手續費洽詢】
看好房價1坪可衝150
20131127
【王筱君台北報導】北市商圈東移,松山、南港區隨著市民大道尾段開通、松山車站BOT案及捷運松山線明年可望通車等利多,仍以舊公寓為主的五分埔成建商眼中的兵家必爭之地,區內已有寶佳、皇翔與瓏山林3建商插旗都更案。該區新建案行情約120萬元,業者預估,都更後房價可望上看150萬元。
 
寶佳建設1999年起推動「虎林段四小段38地號」等120筆土地更新案,該區面積約1700坪,規劃興建4棟地上23層、地下5層大樓,目前已進入權利變換分配階段;其選配原則以「不趕走原住戶」為優先條件,加上1樓住戶皆可分得店面,104戶地主多傾向同意。
居民盼能趕快通過
以該區鄰長彭炳義個案為例,原有50坪土地所有權,都更後可換得500坪,「當然希望(都更案)趕快通過,可有更好居住品質與環境。」但該區有8戶為國有地佔有戶,讓售計價方式懸而未決,都更案空轉近3年;出資人寶佳建設專案黃姓經理說,公司已投入近30億元預算。
至於皇翔與瓏山林則不約而同相中永吉路以南相近區塊,前者面積約1400坪、後者約1200坪。
 
 
房價漲勢相當明顯
皇翔規劃在兩基地內各興建兩棟地上24層、地下2層與地上18層、地下2層大樓,已核定通過事業概要,選配原則以地主60%、建商40%。申請事業概要審查的瓏山林因有信託疑義,待金管會釐清再行辦理後續。
據實價登錄顯示,五分埔周邊中古屋每坪均價約65~77萬元,大樓約58~63萬元;對比周邊新建案行情,以信義區基隆路一段「信義國際」為例,每坪開價125萬元,松山區八德路四段「翔譽101」每坪開價110~120萬元,顯示都更後房價漲勢將相當明顯。
 
10坪地開價9千萬
甲山林副總徐永仁說,五分埔近松山區,隨市民大道、松山車站BOT等市容環境變好,「提供都更想像空間,是指標型個案,具帶動政策效果。」因都更成本高,預估都更後每坪約140~150萬元。
五分埔3都更案尚欠東風,但房價卻已悄悄上漲,台灣房屋松山店店長游志超表示,今年接到4件委售案,屋主依換算分配比例開價,「10坪地開價8000萬元~9000萬元,但都更進度遙遙無期,沒有相對效應,誰敢砸錢買?」
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